Как узаконить самовольную постройку | Группа «Финансы»
Комплексное бизнес-сопровождение
на территории всей России
/ /
Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку

#Юридическая тема
24 июля 2023
Как узаконить самовольную постройку
Вопрос признания права собственности на объекты, построенные без согласования с муниципалитетом всегда стоял достаточно остро, в том числе и у юридических лиц. Возник такой вопрос и у нашего клиента, построившего гараж на ранее арендованном им участке земли. Согласовать постройку гаража до истечения срока аренды нашему клиенту никак не удавалось.

При этом после постройки гаража зарегистрировать право собственности на него не получалось – администрация отказывала в связи с тем, что земельный участок не в аренде. Но и оформить аренду на участок нельзя, поскольку на нем находится незарегистрированный объект недвижимости – тот самый гараж!

По сути возникла парадоксальная и тупиковая для нашего клиента ситуация. Единственный выход здесь – подать в суд об узаконивании гаража как самовольной постройки.

Закон предусматривает ряд признаков для узаконивания самовольной постройки.



Постройка должна соответствовать правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории или обязательным требованиями к параметрам постройки, указанным в законах. Постройка не только не должна нарушать права, других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан, но и быть самостоятельным объектом имущества, соответствующим санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам.

Поэтому в суд желательно представить письменные или свидетельские показания собственников близлежащих объектов недвижимости, о том, что самовольная постройка им не мешает.

Что до соответствия объекта нормам, то в суд не возбраняется представить заключения экспертов, подтверждающие соответствие объекта недвижимости необходимым требованиям, но такие заключения могут быть признаны судом неполными или недостаточными. Наилучший вариант в таком случае – проведение судебной экспертизы.

Именно судебная экспертиза в нашем случае помогла нашему клиенту доказать соответствие гаража закону и установленным нормам, а также то, что гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд также принял во внимание что построенный гараж продолжил ряд гаражных боксов, имевшихся уже ранее, дополнил структуру жилого квартала и отвечал потребностям жильцов близлежащих домов. И в итоге право собственности на самовольную постройку судом было признано.
Наши статьи
Получить персональное предложение
Расскажите о ваших задачах, заполнив форму.
Наш специалист уточнит у вас детали по телефону и подготовит для вас предложение.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Закрыть
Обратный звонок
Укажите имя и номер телефона в полях ниже и наш менеджер вам перезвонит в ближайшие 15 минут для подтверждения вашего заказа.
Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных
Закрыть
Обратный звонок
Укажите имя и номер телефона в полях ниже и наш менеджер вам перезвонит в ближайшие 15 минут для подтверждения вашего заказа.
Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных
Закрыть